{"id":2008,"date":"2024-03-08T21:10:51","date_gmt":"2024-03-08T21:10:51","guid":{"rendered":"http:\/\/agkn.com.br\/?p=2008"},"modified":"2024-03-08T21:14:17","modified_gmt":"2024-03-08T21:14:17","slug":"contrato-preliminar-nao-pode-ter-eficacia-maior-que-o-definitivo-decidiu-o-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/2024\/03\/08\/contrato-preliminar-nao-pode-ter-eficacia-maior-que-o-definitivo-decidiu-o-stj\/","title":{"rendered":"Contrato preliminar n\u00e3o pode ter efic\u00e1cia maior que o definitivo, decidiu o STJ"},"content":{"rendered":"\n

Por Maria Eduarda Ferreira Piccoli<\/span><\/i>

Ao julgar o Recurso Especial n\u00ba 2054411\/DF, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a definiu n\u00e3o ser poss\u00edvel atribuir maior efic\u00e1cia jur\u00eddica a contrato preliminar do que ao definitivo. <\/span><\/p>

Isso porque, a liberdade contratual confere \u00e0s partes amplos poderes para revogar, modificar ou substituir os ajustes anteriores; circunst\u00e2ncia que persiste, inclusive, ainda que as partes pactuem obriga\u00e7\u00f5es opostas \u00e0s assumidas anteriormente e desautorizem os termos da proposta inicial. <\/span><\/p>

No caso em comento, a turma julgadora negou provimento a um recurso especial no qual os recorrentes pediam que prevalecesse a responsabilidade pelo pagamento de passivos trabalhistas definidos no contrato preliminar de venda de um restaurante. Ocorre que, enquanto o instrumento preliminar atribu\u00eda aos compradores a obriga\u00e7\u00e3o pelos d\u00e9bitos trabalhistas, o pacto definitivo previu que os vendedores seriam os respons\u00e1veis por tais obriga\u00e7\u00f5es. <\/span><\/p>

Destacou o Relator do recurso que, conforme entendimento do Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e dos Territ\u00f3rios (TJDFT), foram as pr\u00f3prias partes que, ap\u00f3s firmar o primeiro acordo, renegociaram as condi\u00e7\u00f5es contratuais pr\u00e9vias e, consensualmente, formalizaram um segundo contrato prevendo uma cl\u00e1usula em sentido oposto ao da proposta inicial. <\/span><\/p>

Nos termos do art. 463 do C\u00f3digo Civil, conclu\u00eddo o contrato preliminar qualquer das partes ter\u00e1 o direito de exigir a celebra\u00e7\u00e3o do definitivo. Todavia, tal dispositivo n\u00e3o obsta que, na celebra\u00e7\u00e3o do contrato definitivo, de comum acordo, as partes n\u00e3o possam modificar os termos do pacto ou at\u00e9 dispor em sentido diverso, em aten\u00e7\u00e3o \u00e0 autonomia da vontade.<\/span><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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