A advogada Marina Amari, mestre em Direito pela Universidade Federal do Paran\u00e1, participou de live, coordenada pela Professora Camila Bottaro, no dia 21 de julho, e abordou o tema \u201cContratos Built to Suit\u201d, traduzido, em portugu\u00eas, como \u201cconstru\u00eddo para servir\u201d. Em sua apresenta\u00e7\u00e3o, a advogada explicou qual seria o enquadramento do built to suit na Lei das Loca\u00e7\u00f5es, acentuando que \u00e9 um contrato com caracter\u00edsticas particulares.<\/p>\n\n\n\n
Nesses neg\u00f3cios, o usu\u00e1rio (locat\u00e1rio) encomenda ao empreendedor (locador) a constru\u00e7\u00e3o ou reforma de um im\u00f3vel. Cabe ao empreendedor realizar a adequa\u00e7\u00e3o ou construir o im\u00f3vel. Para que seja vantajoso ao empreendedor, essa modalidade contratual costuma ser firmada por um prazo longo de 10 a 20 anos. De outro v\u00e9rtice, \u201co usu\u00e1rio tem a vantagem de come\u00e7ar a pagar apenas quando a obra acabar\u201d, afirma Marina.<\/p>\n\n\n\n
Marina destaca que esse contrato beneficia o usu\u00e1rio porque ele n\u00e3o precisa despender recursos financeiros para ter instala\u00e7\u00f5es adequadas \u00e0 sua atividade logo no in\u00edcio da contrata\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que delega a responsabilidade pela obra ao empreendedor. Segundo a advogada, o contrato built to suit \u00e9 um modelo de neg\u00f3cio extremamente interessante para o mercado, porque possibilita \u00e0s empresas a utiliza\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dio totalmente adequado \u00e0s suas necessidades, preservando recursos para serem investidos em suas atividades fim. J\u00e1 o empreendedor que investe na constru\u00e7\u00e3o tem o retorno do capital ao longo do contrato, al\u00e9m do valor relativo \u00e0 loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Os contratos built to suit possuem caracter\u00edsticas peculiares, devendo-se ter cautela na aplica\u00e7\u00e3o da Lei de Loca\u00e7\u00f5es, de modo a conferir seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e0s partes. \u00c9 preciso verificar, na reda\u00e7\u00e3o desses contratos, se foram respeitados as normas e princ\u00edpios norteadores da mat\u00e9ria contratual.<\/p>\n\n\n\n
Ainda em sua apresenta\u00e7\u00e3o, Marina explicou que a Lei de Loca\u00e7\u00f5es prev\u00ea duas regras importantes para o contrato. A primeira \u00e9 a de que pode ser convencionada a ren\u00fancia ao direito de revis\u00e3o do valor dos alugueres durante o prazo de vig\u00eancia do contrato. A segunda \u00e9 a de que em caso de desist\u00eancia antecipada do v\u00ednculo locat\u00edcio pelo usu\u00e1rio, ele se compromete a cumprir a multa convencionada, que poder\u00e1 corresponder \u00e0 soma dos valores dos alugu\u00e9is a receber at\u00e9 o termo final da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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