{"id":1725,"date":"2022-09-29T17:42:06","date_gmt":"2022-09-29T17:42:06","guid":{"rendered":"http:\/\/agnk.lidedigital.com.br\/?p=1725"},"modified":"2022-09-29T17:42:06","modified_gmt":"2022-09-29T17:42:06","slug":"as-incorporacoes-imobiliarias-e-a-covid-19-o-que-ainda-esta-por-vir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/2022\/09\/29\/as-incorporacoes-imobiliarias-e-a-covid-19-o-que-ainda-esta-por-vir\/","title":{"rendered":"As incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e a Covid-19: o que ainda est\u00e1 por vir"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Por Isabella Bittencourt Mader Gon\u00e7alves Giublin<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Muito j\u00e1 se comentou sobre alguns dos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios em tempos de pandemia e o que a situa\u00e7\u00e3o de calamidade descortinou, seja no sentido de colocar em pr\u00e1tica ajustes de reequil\u00edbrio e de revis\u00e3o contratual, bem como de no\u00e7\u00f5es de abuso de direito, principalmente no \u00e2mbito das loca\u00e7\u00f5es (comerciais e, pasmem, residenciais tamb\u00e9m).<\/p>\n\n\n\n<p>Houve uma enxurrada de a\u00e7\u00f5es judiciais em que os locat\u00e1rios pleitearam (em algumas das vezes, de forma desmedida) a redu\u00e7\u00e3o de alugueis ou a suspens\u00e3o da cobran\u00e7a da loca\u00e7\u00e3o, a isen\u00e7\u00e3o do pagamento de taxa de condom\u00ednio e fundo de promo\u00e7\u00e3o (a exemplo dos shoppings centers), dentre outros.<\/p>\n\n\n\n<p>Felizmente, o que se viu at\u00e9 o momento diante dessas situa\u00e7\u00f5es, foi em sua maioria, uma jurisprud\u00eancia firme no sentido de atentar para a conserva\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio jur\u00eddico e o rigor com o abuso de direito.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, especificamente quanto \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e \u00e0s obras de constru\u00e7\u00e3o civil em curso, o cen\u00e1rio das decis\u00f5es judiciais ainda se mostra incerto.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 sabido que muitas das obras tiveram que ser paralisadas, seja por ordem do poder p\u00fablico, seja em raz\u00e3o da Covid-19 que assolou os funcion\u00e1rios no canteiro de obras, ou ainda, mesmo que n\u00e3o tenha havido a paraliza\u00e7\u00e3o total, pela escassez de produtos \u2013 porque \u00e0s vezes os pr\u00f3prios fornecedores tiveram a atividade ou a produ\u00e7\u00e3o paralisada \u2013, e falta at\u00e9 de m\u00e3o-de-obra sob o temor da pandemia. Diante disso, surgiram questionamentos como, por exemplo, se a necessidade de posterga\u00e7\u00e3o da data de entrega do empreendimento imobili\u00e1rio, em raz\u00e3o da Covid-19, afastaria os efeitos da mora.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o podemos esquecer que o simples atraso na entrega da obra, por si s\u00f3, n\u00e3o \u00e9 suficiente a ensejar danos morais. Mas e os danos materiais? A aloca\u00e7\u00e3o de riscos deve recair sobre quem? Sobre o fornecedor (construtora) que n\u00e3o contribuiu e n\u00e3o desejou o atraso, mas que teve sua atividade paralisada, ou sobre o consumidor (compromiss\u00e1rio comprador) que criou expectativa no neg\u00f3cio e conta com a entrega do im\u00f3vel, j\u00e1 contando com o prazo de 180 dias, sob pena de ser privado do uso daquilo que adquiriu?<\/p>\n\n\n\n<p>Uma coisa \u00e9 certa: a paraliza\u00e7\u00e3o da obra pelo efeito da pandemia n\u00e3o est\u00e1 absorvida nas hip\u00f3teses que abrangem o prazo de toler\u00e2ncia de 180 dias. Trata-se de fato superveniente e imprevis\u00edvel e, portanto, n\u00e3o imput\u00e1veis ao incorporador, nem ao compromiss\u00e1rio comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Defende-se, assim, que o preju\u00edzo deveria ser equacionado entre as partes, tal como j\u00e1 decidiu o Superior Tribunal de Justi\u00e7a certa feita, ao julgar o recurso especial n\u00ba 401.021, por maioria, no sentido de que a varia\u00e7\u00e3o cambial nos contratos de leasing constituiria \u201c<em>fato superveniente que deve ser ponderado pelo juiz para modificar o contrato e repartir entre os contratantes os efeitos do fato novo<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Resta, diante disso, entender o que ser\u00e1 objeto de decis\u00e3o pelos Tribunais nos pr\u00f3ximos anos, a despeito de quem arcar\u00e1 com os preju\u00edzos do eventual e prov\u00e1vel atraso na entrega da obra.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Isabella Bittencourt Mader Gon\u00e7alves Giublin Muito j\u00e1 se comentou sobre alguns dos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios em tempos de pandemia e o que a situa\u00e7\u00e3o de calamidade descortinou, seja no sentido de colocar em pr\u00e1tica ajustes de reequil\u00edbrio e de revis\u00e3o contratual, bem como de no\u00e7\u00f5es de abuso de direito, principalmente no \u00e2mbito das loca\u00e7\u00f5es (comerciais [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-1725","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1725","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1725"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1725\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1725"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1725"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1725"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}