{"id":1661,"date":"2022-09-29T17:16:19","date_gmt":"2022-09-29T17:16:19","guid":{"rendered":"http:\/\/agnk.lidedigital.com.br\/?p=1661"},"modified":"2022-09-29T17:16:19","modified_gmt":"2022-09-29T17:16:19","slug":"mesmo-apos-inercia-locador-pode-exigir-reajuste-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/2022\/09\/29\/mesmo-apos-inercia-locador-pode-exigir-reajuste-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Mesmo ap\u00f3s in\u00e9rcia, locador pode exigir reajuste de aluguel."},"content":{"rendered":"\n

Por Marina Luiza Amari<\/em><\/p>\n\n\n\n

Recentemente, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a, em julgamento do Recurso Especial n\u00ba 1.803.278 – PR, analisou caso em que se discutia a possibilidade do locador pleitear reajuste de aluguel ap\u00f3s transcorridos cinco anos sem atualiza\u00e7\u00e3o do valor inicialmente acordado.<\/p>\n\n\n\n

O locat\u00e1rio utilizou-se do conhecido instituto da suppressio, isto \u00e9, alegou que o comportamento do locador levaria a uma ren\u00fancia de seu direito de atualiza\u00e7\u00e3o dos valores, criando-se uma leg\u00edtima expectativa de que n\u00e3o mais seria reajustado o valor da aven\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

O STJ entendeu que, ainda que n\u00e3o fosse poss\u00edvel a cobran\u00e7a da diferen\u00e7a dos valores pret\u00e9ritos, o locador pode, sim, reajustar o valor, sob pena de provocar manifesto desequil\u00edbrio contratual, j\u00e1 que haveria congelamento do valor do aluguel at\u00e9 o fim do prazo do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Concluiu a Corte, ent\u00e3o, que “nesse cen\u00e1rio, suprimir o direito do locador de pleitear os valores pret\u00e9ritos, inclusive em decorr\u00eancia do efeito liberat\u00f3rio da pr\u00f3pria quita\u00e7\u00e3o, e permitir a atualiza\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is ap\u00f3s a notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial \u00e9 a medida que mais se coaduna com a boa-f\u00e9 objetiva”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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