{"id":1653,"date":"2022-09-29T17:14:36","date_gmt":"2022-09-29T17:14:36","guid":{"rendered":"http:\/\/agnk.lidedigital.com.br\/?p=1653"},"modified":"2022-09-29T17:14:36","modified_gmt":"2022-09-29T17:14:36","slug":"o-novo-tratamento-dado-a-aquisicao-na-planta-de-imoveis-do-minha-casa-minha-vida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/2022\/09\/29\/o-novo-tratamento-dado-a-aquisicao-na-planta-de-imoveis-do-minha-casa-minha-vida\/","title":{"rendered":"O novo tratamento dado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o na planta de im\u00f3veis do Minha Casa Minha Vida"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Por Carol Fedalto<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Foi proferido julgamento no recurso especial 1.729.593\/SP (tema 996), representativo de controv\u00e9rsia sobre as quest\u00f5es contratuais da compra na planta de im\u00f3veis do Programa Minha Casa, Minha Vida.<\/p>\n\n\n\n<p>Por conta das especificidades da constru\u00e7\u00e3o desse tipo de empreendimento, os Tribunais vinham adotando tratamento diferenciado dos demais Programas que n\u00e3o utilizam do programa federal de financiamento, no tocante \u00e0 validade de cl\u00e1usulas contratuais e ao efeito do atraso na entrega. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O julgamento em apre\u00e7o foi proferido no sentido de equalizar a jurisprud\u00eancia para todos os tipos de empreendimentos, mas h\u00e1 um ponto em espec\u00edfico que merece aten\u00e7\u00e3o, no tocante \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o pelo atraso na entrega da unidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Como os contratos de aquisi\u00e7\u00e3o de unidades do Minha Casa, Minha Vida possuem veda\u00e7\u00e3o expressa \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o do bem como meio lucrativo, impedindo assim que a unidade seja locada a outrem, o STJ tinha o firme entendimento que esse tipo de empreendimento n\u00e3o comportava a indeniza\u00e7\u00e3o por lucros cessantes. Por\u00e9m, a partir do tr\u00e2nsito em julgado da referida decis\u00e3o que julgou o tema 996, o dano pelo atraso na entrega do im\u00f3vel passa a ser presumido e ser\u00e1 remunerado pelo vendedor, proporcionalmente ao valor de um aluguel, da mesma forma como vinha sendo feito nas demais contrata\u00e7\u00f5es de empreendimentos comuns.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, parece-nos contradit\u00f3ria a decis\u00e3o de atribuir ao adquirente desse tipo de unidade imobili\u00e1ria o direito \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o pelos benef\u00edcios que poderia obter com a conclus\u00e3o do im\u00f3vel no prazo contratual, quando h\u00e1 \u00f3bice legal percep\u00e7\u00e3o de alugueres com esse tipo de empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, apesar do intuito de conferir igual tratamento aos empreendimentos que utilizam e aos que n\u00e3o utilizam do Minha Casa Minha Vida, chama-se aten\u00e7\u00e3o que ao determinar que o atraso ser\u00e1 indenizado pelo valor equivalente a um aluguel, os julgadores do Tema 996 deixaram de observar o contido no recente julgamento dos Temas 970 e 971, em que entenderam que a medida adequada para a penalidade pelo atraso \u00e9 a aplica\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula morat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, pode-se estar em frente a mais um tratamento diferenciado \u00e0s unidades do Minha Casa, Minha Vida, qual seja, a concess\u00e3o de lucros cessantes equivalente ao valor do aluguel do im\u00f3vel, que, diga-se de passagem, sequer poderia ser alugado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Carol Fedalto Foi proferido julgamento no recurso especial 1.729.593\/SP (tema 996), representativo de controv\u00e9rsia sobre as quest\u00f5es contratuais da compra na planta de im\u00f3veis do Programa Minha Casa, Minha Vida. 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