{"id":1631,"date":"2022-09-29T16:59:23","date_gmt":"2022-09-29T16:59:23","guid":{"rendered":"http:\/\/agnk.lidedigital.com.br\/?p=1631"},"modified":"2022-09-29T16:59:23","modified_gmt":"2022-09-29T16:59:23","slug":"stj-julga-termo-de-inicio-da-contagem-de-juros-de-mora-devidos-pelo-promitente-vendedor-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/2022\/09\/29\/stj-julga-termo-de-inicio-da-contagem-de-juros-de-mora-devidos-pelo-promitente-vendedor-de-imovel\/","title":{"rendered":"STJ julga termo de in\u00edcio da contagem de juros de mora devidos pelo promitente vendedor de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

Por Isabella M. Gon\u00e7alves Giublin<\/em><\/p>\n\n\n\n

No m\u00eas passado, foi dado in\u00edcio ao julgamento do recurso repetitivo que versa sobre o termo de in\u00edcio da contagem dos juros de mora incidentes sobre os valores a serem restitu\u00eddos pelo promitente vendedor de im\u00f3vel, em caso de extin\u00e7\u00e3o do contrato por iniciativa do promitente comprador (REsp 1.740.911\/DF).<\/p>\n\n\n\n

A quest\u00e3o posta em julgamento trata do in\u00edcio da contagem do prazo dos juros morat\u00f3rios, se devem incidir desde a data da cita\u00e7\u00e3o ou a partir do tr\u00e2nsito em julgado da senten\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Com o julgamento iniciado em 12\/06\/2019, o Relator do caso, Min. Moura Ribeiro, prop\u00f4s a seguinte tese para o repetitivo: \u201cOs juros de mora incidentes sobre valores a serem restitu\u00eddos por promitente vendedor de im\u00f3vel em caso de extin\u00e7\u00e3o imotivada do contrato por iniciativa do promitente comprador fluem desde a cita\u00e7\u00e3o, salvo anterior interpela\u00e7\u00e3o por parte deste<\/em>\u201d.   <\/p>\n\n\n\n

A quest\u00e3o ainda se encontra pendente de defini\u00e7\u00e3o, por ter havido pedido de vista pela Min. Maria Isabel Gallotti, que se pronunciou no sentido de que possivelmente ir\u00e1 sugerir a fixa\u00e7\u00e3o da tese para os casos antigos, tendo em vista a publica\u00e7\u00e3o da Lei que disciplina a resolu\u00e7\u00e3o do contrato por inadimplemento do adquirente (Lei n. 13.786\/18), em dezembro passado. <\/p>\n\n\n\n

A referida Lei, vale destacar aqui, n\u00e3o afastou a possibilidade de resili\u00e7\u00e3o unilateral pelo promitente comprador, ao contr\u00e1rio, refor\u00e7ou o fato de que o promitente comprador deve se sujeitar \u00e0s puni\u00e7\u00f5es contratuais previstas. A Lei, nesse sentido, prev\u00ea que nos caso em que a resolu\u00e7\u00e3o do contrato for imputada ao promitente comprador, devem ser restitu\u00eddos os valores pagos por ele, atualizado com base no \u00edndice contratual eleito, podendo ser descontados valores relativos \u00e0 frui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e0s despesas administrativas, eventuais encargos morat\u00f3rios das presta\u00e7\u00f5es pagas em atraso, aos d\u00e9bitos de impostos, dentre outros. E o pagamento da restitui\u00e7\u00e3o pelo promitente vendedor dever\u00e1 ocorrer em at\u00e9 12 parcelas mensais, com in\u00edcio ap\u00f3s o prazo de car\u00eancia (de 30 ou 180 dias ou 12 meses, a depender do caso). E assim, entende-se que n\u00e3o h\u00e1 que se falar em juros de mora antes de flu\u00eddo esses prazos.<\/p>\n\n\n\n

Em regra, a Lei que versa sobre a rescis\u00e3o do contrato por inadimplemento do adquirente tem sido aplicada apenas para os contratos firmados a partir da sua vig\u00eancia (esse \u00e9 outro assunto que ainda vai ensejar muita discuss\u00e3o no meio jur\u00eddico). O julgamento do recurso repetitivo, portanto, tende a ser ajustado, fazendo constar que a tese valer\u00e1 apenas para os contratos firmados antes de dezembro\/2018.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Isabella M. Gon\u00e7alves Giublin No m\u00eas passado, foi dado in\u00edcio ao julgamento do recurso repetitivo que versa sobre o termo de in\u00edcio da contagem dos juros de mora incidentes sobre os valores a serem restitu\u00eddos pelo promitente vendedor de im\u00f3vel, em caso de extin\u00e7\u00e3o do contrato por iniciativa do promitente comprador (REsp 1.740.911\/DF). A […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-1631","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1631","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1631"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1631\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1631"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1631"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1631"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}