{"id":1625,"date":"2022-09-29T16:58:00","date_gmt":"2022-09-29T16:58:00","guid":{"rendered":"http:\/\/agnk.lidedigital.com.br\/?p=1625"},"modified":"2022-09-29T16:58:00","modified_gmt":"2022-09-29T16:58:00","slug":"a-inversao-de-clausula-moratoria-estipulada-somente-em-desfavor-do-adquirente-de-unidade-imobiliaria-tema-no-971-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/2022\/09\/29\/a-inversao-de-clausula-moratoria-estipulada-somente-em-desfavor-do-adquirente-de-unidade-imobiliaria-tema-no-971-stj\/","title":{"rendered":"A invers\u00e3o de cl\u00e1usula morat\u00f3ria estipulada somente em desfavor do adquirente de unidade imobili\u00e1ria \u2013 tema n\u00ba 971 STJ"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Por Carol Fedalto<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><br>No \u00faltimo dia 25, foi publicado o ac\u00f3rd\u00e3o do STJ que fixou a tese do tema repetitivo n\u00ba 971. Restou decidida a possibilidade de invers\u00e3o da cl\u00e1usula morat\u00f3ria estipulada apenas em desfavor do consumidor adquirente, em contratos de compra e venda de unidades imobili\u00e1rias. A penalidade pecuni\u00e1ria a ser paga pela incorporadora, entretanto, dever\u00e1 ser arbitrada judicialmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda que a decis\u00e3o tenha sido desfavor\u00e1vel \u00e0s incorporadoras por autorizar a invers\u00e3o da cl\u00e1usula estipulada unilateralmente, houve uma importante ressalva quanto a quantia imput\u00e1vel. Explica-se.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 ent\u00e3o, o judici\u00e1rio, ao determinar a invers\u00e3o da cl\u00e1usula morat\u00f3ria, determinava a aplica\u00e7\u00e3o da mesma porcentagem prevista ao consumidor, sobre o valor global do contrato. Ou seja, se a cl\u00e1usula previa a incid\u00eancia de multa morat\u00f3ria de 2% sobre o valor da parcela que o adquirente consumidor pagou com atraso, a condena\u00e7\u00e3o da incorporadora seria de 2% sobre o valor global do contrato, o que acabava significando uma penalidade desproporcional, de alto valor.<\/p>\n\n\n\n<p>Os Emin. Julgadores acertadamente reconheceram que a penalidade aplic\u00e1vel ao consumidor n\u00e3o pode ser literalmente convertida ao incorporador, tendo em vista a diferen\u00e7a das obriga\u00e7\u00f5es assumidas. Assim, restou definido que a penalidade pecuni\u00e1ria a ser aplicada ao incorporador por atraso na entrega do empreendimento deve ser arbitrada pelo magistrado da causa, mas que n\u00e3o poderia ser incidente sobre o valor global do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Chama-se aten\u00e7\u00e3o, entretanto, para o fato de que a decis\u00e3o, ao n\u00e3o se pronunciar sobre os par\u00e2metros a serem utilizados para arbitramento do valor imput\u00e1vel, cria uma lacuna perigosa, possibilitando, at\u00e9 mesmo, que a condena\u00e7\u00e3o na invers\u00e3o da cl\u00e1usula morat\u00f3ria seja igualada \u00e0 aos valores imputados na indeniza\u00e7\u00e3o por lucros cessantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Carol Fedalto No \u00faltimo dia 25, foi publicado o ac\u00f3rd\u00e3o do STJ que fixou a tese do tema repetitivo n\u00ba 971. 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