{"id":1613,"date":"2022-09-29T16:55:03","date_gmt":"2022-09-29T16:55:03","guid":{"rendered":"http:\/\/agnk.lidedigital.com.br\/?p=1613"},"modified":"2022-09-29T16:55:03","modified_gmt":"2022-09-29T16:55:03","slug":"stj-afasta-cumulacao-de-clausula-penal-e-lucros-cessantes-em-atrasos-na-entrega-de-obra-pela-construtora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/2022\/09\/29\/stj-afasta-cumulacao-de-clausula-penal-e-lucros-cessantes-em-atrasos-na-entrega-de-obra-pela-construtora\/","title":{"rendered":"STJ afasta cumula\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula penal e lucros cessantes em atrasos na entrega de obra pela construtora."},"content":{"rendered":"\n<p><em>Por Marina Luiza Amari<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No \u00faltimo dia 08 de maio, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a retomou o julgamento dos temas 970 e 971, repetitivos que versam sobre a aplica\u00e7\u00e3o de penalidades em caso de atraso na entrega de obras pelas construtoras. Em mar\u00e7o do corrente ano, a 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do STJ j\u00e1 havia decidido que a recente Lei do Distrato (Lei 13.786\/18) n\u00e3o seria aplic\u00e1vel aos casos anteriores \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O tema 970 trata especificamente sobre a possibilidade, ou n\u00e3o, de cumula\u00e7\u00e3o de lucros cessantes e cl\u00e1usula penal. O tema 971, ao seu turno, discute a possibilidade de invers\u00e3o, contra a construtora, da cl\u00e1usula penal estipulada exclusivamente em rela\u00e7\u00e3o ao adquirente.<\/p>\n\n\n\n<p>No julgamento do tema 970 o Ministro Luis Felipe Salom\u00e3o, relator dos casos, liderou a vota\u00e7\u00e3o no sentido de afastar a possibilidade de cumula\u00e7\u00e3o, considerando que a cl\u00e1usula penal corresponde a um pacto acess\u00f3rio de natureza reparat\u00f3ria e, se fixada em patamar razo\u00e1vel, n\u00e3o haveria que se cogitar a persecu\u00e7\u00e3o concomitante de lucros cessantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Fixou-se, por maioria de votos, a seguinte tese: \u201cA cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria tem a finalidade de indenizar pelo adimplemento tardio da obriga\u00e7\u00e3o e, em regra, estabelecido em valor equivalente ao locativo, afasta sua cumula\u00e7\u00e3o com lucros cessantes\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Relativamente ao tema 971, prevaleceu o entendimento de que seria abusiva a estipula\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula penal exclusivamente em desfavor do adquirente. Contudo, a fixa\u00e7\u00e3o da tese foi adiada para a pr\u00f3xima sess\u00e3o, tendo em vista que dever\u00e3o ser melhor analisados os par\u00e2metros para a sua configura\u00e7\u00e3o no caso concreto, considerando que n\u00e3o seria poss\u00edvel apenas inverter a penalidade contra a construtora, devendo-se, antes, definir crit\u00e9rios l\u00f3gicos para tal medida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Marina Luiza Amari&nbsp; No \u00faltimo dia 08 de maio, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a retomou o julgamento dos temas 970 e 971, repetitivos que versam sobre a aplica\u00e7\u00e3o de penalidades em caso de atraso na entrega de obras pelas construtoras. 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