{"id":1567,"date":"2022-09-29T16:28:24","date_gmt":"2022-09-29T16:28:24","guid":{"rendered":"http:\/\/agnk.lidedigital.com.br\/?p=1567"},"modified":"2022-09-29T16:28:24","modified_gmt":"2022-09-29T16:28:24","slug":"recente-lei-regulamenta-a-resolucao-de-contrato-de-compra-e-venda-de-unidades-autonomas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/2022\/09\/29\/recente-lei-regulamenta-a-resolucao-de-contrato-de-compra-e-venda-de-unidades-autonomas\/","title":{"rendered":"Recente lei regulamenta a resolu\u00e7\u00e3o de contrato de compra e venda de unidades aut\u00f4nomas."},"content":{"rendered":"\n<p><em>Por Carol Fedalto<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Na \u00faltima semana de seu mandato, o ex-presidente Michel Temer sancionou a Lei n\u00ba 13.876\/2018, com imediata vig\u00eancia, que altera as leis n\u00ba 4.591\/1964 e n\u00ba 6.766\/1979, para regulamentar a resolu\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda de unidades aut\u00f4nomas e outros.<\/p>\n\n\n\n<p>Analisando de modo geral, a Lei regulamentou de forma ben\u00e9fica \u00e0s incorporadoras, como a normatiza\u00e7\u00e3o da possibilidade de contrata\u00e7\u00e3o de prazo de toler\u00e2ncia de 180 dias, pondo fim a qualquer discuss\u00e3o existente sobre sua validade. Por\u00e9m h\u00e1 pontos que merecem maior aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Destacam-se as inova\u00e7\u00f5es trazidas quanto a forma do contrato de compra e venda, que passa a ter como requisito um quadro resumo em que conste todas as informa\u00e7\u00f5es do contrato, com vias a dar maior clareza aos termos contratuais. Por\u00e9m a informa\u00e7\u00e3o que deve estar presente no quadro e que significa grande impacto \u00e0s incorporadoras \u00e9 a obriga\u00e7\u00e3o de fazer constar, em conjunto ao prazo para expedi\u00e7\u00e3o do Habite-se, a penalidade imposta no caso de atraso.<\/p>\n\n\n\n<p>Merece destaque tamb\u00e9m a necessidade de o consumidor expressar sua anu\u00eancia por meio de assinatura espec\u00edfica ao lado da cl\u00e1usula que imponha penalidade no caso de resolu\u00e7\u00e3o contratual motivada pela inadimpl\u00eancia de qualquer uma das partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro aspecto que merece aten\u00e7\u00e3o s\u00e3o os efeitos do atraso na expedi\u00e7\u00e3o do habite-se: (i) se o consumidor desejar rescindir, ter\u00e1 direito \u00e0 integralidade dos valores pagos e a imposi\u00e7\u00e3o de multa contratual; (ii) se n\u00e3o desejar rescindir, ser\u00e1 apenas devido lucros cessantes no valor de 1% do valor efetivamente pago. A lei expressamente determina a impossibilidade de cumula\u00e7\u00e3o da multa contratual com lucros cessantes.<\/p>\n\n\n\n<p>O \u00faltimo ponto que se destaca \u00e9 de que a Lei faz uma ressalva quanto ao distrato ou resolu\u00e7\u00e3o de contrato firmado exclusivamente com o incorporador, diferenciando os empreendimentos integrados ao patrim\u00f4nio da incorporadora dos empreendimentos regidos por patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o. No primeiro caso, a incorporadora poder\u00e1 reter 25% a t\u00edtulo de multa da quantia paga, mas, se o empreendimento estiver submetido ao regime de patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 ent\u00e3o ser retido 50% da quantia paga.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 de suma import\u00e2ncia que as incorporadoras de adequem com urg\u00eancia \u00e0s novidades impostas pela Lei, uma vez que suas disposi\u00e7\u00f5es entraram em vigor na data da sua publica\u00e7\u00e3o, em 28 de dezembro de 2018. Caso seja contratada compra de im\u00f3vel por meio de termo redigido sem os requisitos legais, a incorporadora ter\u00e1 o prazo de 30 dias para adit\u00e1-lo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Carol Fedalto Na \u00faltima semana de seu mandato, o ex-presidente Michel Temer sancionou a Lei n\u00ba 13.876\/2018, com imediata vig\u00eancia, que altera as leis n\u00ba 4.591\/1964 e n\u00ba 6.766\/1979, para regulamentar a resolu\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda de unidades aut\u00f4nomas e outros. 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