{"id":1565,"date":"2022-09-29T16:28:04","date_gmt":"2022-09-29T16:28:04","guid":{"rendered":"http:\/\/agnk.lidedigital.com.br\/?p=1565"},"modified":"2022-09-29T16:28:04","modified_gmt":"2022-09-29T16:28:04","slug":"o-regime-de-multipropriedade-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/2022\/09\/29\/o-regime-de-multipropriedade-imobiliaria\/","title":{"rendered":"O REGIME DE MULTIPROPRIEDADE IMOBILI\u00c1RIA"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Por Alfredo de Assis Gon\u00e7alves Neto&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Foi publicada em 21 de dezembro de 2018 a Lei 13.777\/2018, que inseriu no T\u00edtulo III do Livro III da Parte Especial do C\u00f3digo Civil o Cap\u00edtulo VII-A, que disp\u00f5e sobre o condom\u00ednio em multipropriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se de um regime condominial no qual cada um dos cond\u00f4minos \u00e9 propriet\u00e1rio de um mesmo im\u00f3vel por fra\u00e7\u00e3o de tempo, cada um deles tendo o direito de exercer anualmente, por um per\u00edodo de tempo determinado, de forma alternada e com exclusividade, todos os direitos inerentes ao dom\u00ednio (uso, gozo, frui\u00e7\u00e3o e disposi\u00e7\u00e3o), consoante previsto for aven\u00e7ado.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa nova figura jur\u00eddica, de ber\u00e7o europeu e h\u00e1 muito tempo adotada nos EUA (<em>time sharing<\/em>) veio para resolver o que, na pr\u00e1tica, j\u00e1 se fazia mediante contratos inominados obrigacionais que disciplinavam a utiliza\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria de algumas unidades imobili\u00e1rias aut\u00f4nomas fracionadas em quotas de uso. A diferen\u00e7a est\u00e1 em que o instituto agora criado pelo legislador confere o direito real de propriedade ao utente, que passa a ter todos os poderes inerentes ao dom\u00ednio do im\u00f3vel, de modo permanente, durante o per\u00edodo de tempo ajustado em calend\u00e1rio anual. O regime jur\u00eddico \u00e9 de condom\u00ednio edil\u00edcio, por\u00e9m&nbsp; no tempo e n\u00e3o no espa\u00e7o, como at\u00e9 hoje era regulado. Sendo a propriedade imobili\u00e1ria comum, o fato de ela ser atribu\u00edda de modo exclusivo a um s\u00f3 dos cond\u00f4minos por per\u00edodo de tempo n\u00e3o afasta a necessidade de haver um administrador do condom\u00ednio, pois envolve despesas comuns, delibera\u00e7\u00f5es quanto a assuntos que digam respeito ao im\u00f3vel, regulamento comum etc. Diferencia-se, contudo, do condom\u00ednio edil\u00edcio de unidades aut\u00f4nomas, porque o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 fracionado: \u00e9 um s\u00f3, h\u00e1 uma s\u00f3 unidade, na qual devem ser precisadas as regras necess\u00e1rias para garantir o respeito ao tempo de uso e \u00e0s suas consequ\u00eancias em rela\u00e7\u00e3o a cada um dos copropriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, a lei tratou, n\u00e3o s\u00f3 do modo de instituir o condom\u00ednio em multipropriedade, como de estabelecer os direitos e obriga\u00e7\u00f5es dos multipropriet\u00e1rios, o modo de transferir o dom\u00ednio, a administra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e de suas instala\u00e7\u00f5es, a manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o dos equipamentos, do mobili\u00e1rio etc. Tamb\u00e9m teve de ser regulado o conte\u00fado m\u00ednimo do instrumento de institui\u00e7\u00e3o da multipropriedade e foi prevista sua implanta\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m, para o fracionamento temporal de unidades aut\u00f4nomas de condom\u00ednios edil\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n<p>O legislador, por\u00e9m, foi t\u00edmido em n\u00e3o estender a propriedade temporal aos bens m\u00f3veis de valor expressivo, como aeronaves, ve\u00edculos de luxo, barcos etc., que, aqui e no estrangeiro, j\u00e1 h\u00e1 algum tempo, t\u00eam sido submetidos a ajustes de utiliza\u00e7\u00e3o plena por per\u00edodo de tempo, na modalidade conhecida como&nbsp;<em>fractional<\/em>&nbsp;<em>ownership<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dada a import\u00e2ncia do tema, o escrit\u00f3rio AGKN ir\u00e1 organizar um semin\u00e1rio a respeito para capacitar seu pessoal a orientar seus clientes em rela\u00e7\u00e3o a esse novel instituto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Alfredo de Assis Gon\u00e7alves Neto&nbsp; Foi publicada em 21 de dezembro de 2018 a Lei 13.777\/2018, que inseriu no T\u00edtulo III do Livro III da Parte Especial do C\u00f3digo Civil o Cap\u00edtulo VII-A, que disp\u00f5e sobre o condom\u00ednio em multipropriedade. 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