{"id":1503,"date":"2022-09-29T14:45:59","date_gmt":"2022-09-29T14:45:59","guid":{"rendered":"http:\/\/agnk.lidedigital.com.br\/?p=1503"},"modified":"2022-09-29T14:45:59","modified_gmt":"2022-09-29T14:45:59","slug":"atraso-na-entrega-da-obra-nao-gera-indenizacao-por-danos-morais-para-o-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/2022\/09\/29\/atraso-na-entrega-da-obra-nao-gera-indenizacao-por-danos-morais-para-o-comprador\/","title":{"rendered":"Atraso na entrega da obra n\u00e3o gera indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais para o comprador"},"content":{"rendered":"\n<p><em>* por Cintia Luiza Tondin<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A crise tem provocado tens\u00e3o em todos os setores que movimentam a economia brasileira e o segmento imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o. A advogada Cintia Luiza Tondin, especialista em Direito Empresarial, do escrit\u00f3rio Assis Gon\u00e7alves, Kloss Neto e Advogados Associados, constatou que a recess\u00e3o elevou significativamente o n\u00famero de processos judiciais que t\u00eam por objeto os contratos de compra e venda firmados por incorporadoras, construtoras e consumidores.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a advogada, uma das discuss\u00f5es levadas com frequ\u00eancia ao Poder Judici\u00e1rio tem sido se o atraso na entrega da obra \u00e9 capaz de gerar o dever de indenizar o comprador pelos danos morais sofridos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para explicar a quest\u00e3o, a advogada lembra que, inicialmente, a jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a &#8211; STJ entendia que o simples atraso na entrega da obra, em raz\u00e3o da espera sofrida pelo comprador, demandaria a repara\u00e7\u00e3o por danos morais, j\u00e1 que a unidade imobili\u00e1ria \u00e9 um bem de grande valor econ\u00f4mico e a sua aquisi\u00e7\u00e3o envolve grandes expectativas do consumidor.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, Cintia Luiza Tondin observa que, recentemente, passou-se a exigir a comprova\u00e7\u00e3o de circunst\u00e2ncias excepcionais para a configura\u00e7\u00e3o do dano moral, sendo que a frustra\u00e7\u00e3o da expectativa em residir em im\u00f3vel pr\u00f3prio e o lapso temporal do estado de espera n\u00e3o seriam suficientes para presumir o dano.<\/p>\n\n\n\n<p>A co-autora do livro \u201cManual Jur\u00eddico da Constru\u00e7\u00e3o Civil\u201d coloca que essa evolu\u00e7\u00e3o segue o entendimento j\u00e1 pacificado pelo STJ, segundo o qual o simples descumprimento contratual n\u00e3o provoca, em regra, danos morais indeniz\u00e1veis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>* por Cintia Luiza Tondin A crise tem provocado tens\u00e3o em todos os setores que movimentam a economia brasileira e o segmento imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o. 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