{"id":1499,"date":"2022-09-29T14:45:17","date_gmt":"2022-09-29T14:45:17","guid":{"rendered":"http:\/\/agnk.lidedigital.com.br\/?p=1499"},"modified":"2022-09-29T14:45:17","modified_gmt":"2022-09-29T14:45:17","slug":"danos-morais-e-o-atraso-na-entrega-da-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agkn.com.br\/index.php\/2022\/09\/29\/danos-morais-e-o-atraso-na-entrega-da-obra\/","title":{"rendered":"Danos morais e o atraso na entrega da obra"},"content":{"rendered":"\n<p><em>por Cintia Luiza Tondin<\/em><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Na \u00faltima d\u00e9cada, o mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds passou por altos e baixos. Com a crise do setor, tamb\u00e9m decorrente da crise econ\u00f4mica no pa\u00eds, aumentou significativamente o n\u00famero de processos judiciais que t\u00eam por objeto os contratos de compra e venda firmados por incorporadoras, construtoras e consumidores.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma das discuss\u00f5es levadas com frequ\u00eancia ao Poder Judici\u00e1rio \u00e9 se o atraso na entrega da obra \u00e9 capaz de gerar, de forma presumida, o dever de indenizar o compromiss\u00e1rio comprador pelos danos morais sofridos.<\/p>\n\n\n\n<p>Sobre o tema, a jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a passou por evolu\u00e7\u00e3o recente. Inicialmente, havia o entendimento de que o simples atraso na entrega da obra, em raz\u00e3o da espera sofrida pelo compromiss\u00e1rio comprador, demandaria a repara\u00e7\u00e3o por danos morais, j\u00e1 que a unidade imobili\u00e1ria \u00e9 um bem de grande valor econ\u00f4mico e a sua aquisi\u00e7\u00e3o envolve grandes expectativas do consumidor.<\/p>\n\n\n\n<p>Recentemente, contudo, passou-se a exigir a comprova\u00e7\u00e3o de circunst\u00e2ncias excepcionais para a configura\u00e7\u00e3o do dano moral, sendo que a frustra\u00e7\u00e3o da expectativa em residir em im\u00f3vel pr\u00f3prio, bem como o lapso temporal do estado de espera, n\u00e3o seriam suficientes para presumir o dano.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa evolu\u00e7\u00e3o segue o entendimento j\u00e1 pacificado pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a, segundo o qual o simples descumprimento contratual n\u00e3o provoca, em regra, danos morais indeniz\u00e1veis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>por Cintia Luiza Tondin Na \u00faltima d\u00e9cada, o mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds passou por altos e baixos. 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